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모스크바에서 아파트 매매 방법

헤세드루 | 2019.06.24 16:45 | 조회 162

MFC(МОИ ДОКУМЕНТЫ, 민원쎈터, 이하 쎈터) 통한 아파트 구매 판매 방법

아파트의 정식 소유자가 되려면 구매자는 소유권 등록을 해야 한다. 이를 위해 판매자와 함께 신청서를 작성하여 필요한 서류를 연방등기소나 센터(MFC) 제출해야 한다.

 

 

 

공증인과 연락할 필요가 없는 경우 매매 거래를 자율적으로 수행할 있다.

소유권 양도의 등록을 위해서는 2 루블의 등록수수료를 납부해야 한다.

 

 

신청인은 신청일로부터 업무 기준일 9 이내에 연방 등기소의 확인 표시가 아파트 매매 계약서 사본을 받는다.


계약서가 아닌 소유권의 등록

요즘 매매계약서는 등록하지 않지만, 소유자의 소유권은 다시 등록해야 한다.  

 

불완전한 정보를 제공하는 경우 매매계약서에 따른 권리 등록이 중단된다.

MFC 통해 아파트를 개별적으로 판매 구매할 있습니까?

매도인이 돈을 받고 매수인의 인수 행위에 서명한 거래 참가자들은 연방 등록소에 소유권 이전을 등록해야 한다. 이전에 거래를 인증한 경우에만 공증인을 통해 등기소에 문서를 전달할 있다.(1993 2 11 일자 4462-1 15 항에 근거).

그런데 공증소 양식 거래가 필요하지 않은 경우 MFC 통해 문서를 독립적으로 접수할 있다.


다기능 센터를 통한 매매 계약에 따른 재산권 등록의 특징 :

   매매 등록은 연방 등기소에 직접 신청할 보다 2 일이 걸린다.
    
센터마다 ATM 설치되어 있고, 거기서 등록수수료를 즉시 지불 있다.
    MFC
사이트에서 신청 상황을 확인할 있다.

아파트의 새로운 소유자에 대한 신청 결과로 러시아 연방등기소 (Unified State Register of Real Estate, USRN) 해당 정보가 작성된다. – 러시아 전연방 정보가 등록된 등기소 특별 자료.



중요한 내용

요즘 등기 문서는 발급되지 않는다. 주인은 USRN 등본과 매매 계약서를 통해 자신의 권한을 확인한다. 등록 새로운 소유자는 아파트에 등록 있을 뿐만 아니라 현금 결제 센터에 연락하여 개인 계좌를 변경할 있다.


공증인을 통한 아파트 매매

가지 경우의 부동산 매매 계약은 반드시 공증인을 통해서 한다.

    
아파트 소유자가 무능력자 또는 미성년자 자녀인 경우.(2015 7 13 연방법 218 52 )
    
해당 부동산에 지분이 있거나 다양한 다수의 지분이 있는 매매의 경우. (연방법 218 42 )


나머지 모든 경우는 공증인에게 연락할 필요가 없다. 거래 당사자는 독자적으로 계약서를 작성하고 서명할 있으며, 당사자의 상호 동의하에만 공증인을 초대 있다. 예를 들어, 계약 조건을 확인하고 권리가 침해 당하지 않았는지 확인하기위해.

 

MFC에서 아파트 매매 등록 절차: 단계별 지침


MFC 통한 아파트 매매 절차는 단계로 진행된다.


 

 1 단계.

다음 방법 하나를 사용하여 MFC에서 예약한다.
        
전화;
        
직접 "전자표" 대기 순서;
        MFC
사이트;
        
정부서비스의 인터넷 포털(일부 지역에서 이용제한)

 

    

2 단계.

거래 참가자들은 동시에 담당 직원에게 접수해야 한다. 직원이 발급한 견본에 따라 구매자는 새로운 권리를 등록하기 위한 신청서를 작성하고 판매자는 소유권 이전을 완료한다.


    
신청서와 함께 구매자와 판매자는 센터 직원에게 필요한 서류 일체를 전달하고 등록 수수료 지불 영수증을 제출한다. 서류 접수 직원은 수령증을 발급한다. 수령증 번호로 MFC 사이트에서 등록 진행 상황을 살펴볼 있다. MFC 담당 직원은 문의 사항이 있는 경우 신청서에 기록된 전화 번호로 신청자에게 연락한다.

 

 

 

3 단계.

준비된 서류를 받기 위해서는 수령증에 기재된 날에 신청자가 다시 MFC 부서를 방문해야 한다. 서류 준비 상태는 전화 또는 사이트에서 확인할 있다.

신청 결과로 신청자들은 등기소에서 새로운 부동산 소유주에게 소유권 등록이 완료되었다는 확인 표시를 받은 매매 계약서를 받는다.


 

MFC 통한 아파트 매매 관련 서류 목록

거래 당사자는 다음 문서를 제공해야 한다.

1)     구매자 판매자 증명서(확인용 사본 원본)

2)     구매 계약서 3 .

3)     아파트 소유권 확인 서류.

4)     등기 수수료 지불 영수증.


 

 

거래 비용 기간

 

거래 등록 기간은 근무일 기준 7 일이다. 그러나 센터에서 등기소로 서류를 옮기는 필요한 며칠을 추가해야한다. 원칙적으로, 신청인은 신청서가 등록된 날로부터   9 후에 MFC에서 준비된 문서를 받을 있다.

 

필요한 정보를 MFC 제출한 구매자는 등기수수료를 지불해야 하며 금액은 다음과 같다.

 

    개인:   2,000 루블

    법인:  22,000 루블.

 

등기수수료는 소유자가 별도로 지불한다. 미성년자가 거래에 참여하면 부모 또는 법적 대리인이 수수료를 대신 지불한다.

 

신청서가 접수된 5 이내에 등기수수료가 납부되지 않으면 MFC 직원은 서류를 신청자에게 돌려 것이다. 거래 등록이 거부되면 등록수수료는 지불자에게 반환되지 않는다.

 

 

 

 

MFC에서 아파트 매매 계약서를 등록해야 합니까?

 

 

러시아에서는 2013 년부터 매매 계약서의 국가 등록이 취소되었다. 민법에 따라 소유권만 등록이 필요하다 (러시아 연방 민법 551 ). 이것은 다음 가지 방법으로 수행 있다.

 

    개인적으로 등기소 사무실을 방문한다.

    MFC 통해.

    우편을 통해.

    등기소를 통한 전자 양식.

 

MFC 신청자와 등기소 사이의 중개자이다.

 

MFC 등록 기관이 아니다 - 신청자가 제공한 모든 데이터는 아파트가 위치한 관할 등기소로 이전된다. 거래 완료가 확정된 등기소는 본문은 문서를 MFC 다시 보낸다. 경우 민원 센터는 중개자이지만 추가 비용을 받지 않는다
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